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广西上林云里湖现代农业发展有限公司

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云里湖投资分析和市场前景

发布日期:2014-06-05 09:39:01 

一 建设条件和建设期:广西上林云里湖现代农业观光园项目选址于大丰镇云里村。大丰镇为南宁市上林县辖镇。距县城6公里,离在建的来宾市至平果县高速公路上林互通6.5公里,位于上林县县城至高速公路上林互通计划修建的二级公路的中间,高速公路开通后,项目地点到广西首府南宁市仅是一个小时左右的车程,交通十分便利。项目涉及云里村三个自然庄,三个庄总共有277户,总人口1280人,人均年收入3300元。项目用地主要位于来马高速公路与二级公路之间地块,地理位置优越,该地块共有约3000亩土地,建设期8年,建成后可提供600个就业岗位。

 

二 投资估算:广西云里湖生态旅游区开发规划的项目建设总投资为324489.6 万元,其中,工程费用267376.6 万元,占82.4%;工程建设其它费为27613.9 万元,占8.5%;基本预备费29499.1 万元,占9.1%。工程费用267376.6 万元中,旅游设施工程224455.0 万元,占83.9%;基础设施工程12704.1 万元,占4.8%;环境保护与景观工程30217.5 万元,占11.3%。 5、建设投资方式:业主自筹及农户以土地入股的形式 

 

三  市场前景和效益分析:云里湖生态旅游区是一个多功能综合性的旅游区,其旅游功能丰富多样,因此,其经营业态也十分丰富,经营业态模式为“生态农业种植+乡村度假养生+珍稀植物游赏+文化活动项目”。根据经营业态模式,确定其收入与盈利模式为“门票+有机农产品销售+休闲度假设施经营+娱乐与商业经营”。

 

1 门票:由于云里湖是主要以生态旅游为主的多功能旅游区,因此可设置门票,但门票收入不宜过高,在云里湖生态旅游区占的比重比较小,是常态经营性收入,根据类型有通票、联票、月票、年票等。

 

2 有机农产品销售:有机农产品的销售是云里湖长期的持久性经营收入,可分为有机农产品(包括有机蔬菜、特色水果、中草药、食用菌等)的直接销售收入和有机农田的租赁收入。

 

3 休闲度假设施经营:主要依靠不同特色、不同档次的养生主题度假设施经营带来的收入,包括住宿消费、餐饮消费、养生消费、会议消费等带来的经营性收入,盈利的规模与云里湖的住宿游客量有着直接的关系,此外,度假设施可通过分时度假、休闲地产等获得收益。

 

4 娱乐与商业经营:这部分收入是云里湖最主要的日常经营性收入,包括手工艺产品销售、康疗养生、体育文化活动以及云里湖内所有的餐饮、购物等零售商业项目的经营收入与盈利。

 

5 非常态经营:包括向外部各种活动提供活动场所(如承办会议、派对活动等),内部各种节事活动,成为重要赛事活动的举办地等而获得的场地租出费用、组织服务费用,以及带动云里湖的娱乐与商业消费所得收入,年利润1.5亿。

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